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BIM CONSULTING SERVICE
BIM咨询服务
BIM运维咨询
       资产管理
       一套有序的资产管理系统将有效提升建筑资产或设施的管理水平,但由于建筑施工和运营的信息割裂,使得这些资产信息需要在运营初期依赖大量的人工操作来录入,而且很容易出现数据录入错误。BIM 中包含的大量建筑信息能够顺利导入资产管理系统,大大减少了系统初始化在数据准备方面的时间及人力投入。此外由于传统的资产管理系统本身无法准确定位资产位置,通过 BIM 结合 RFID 的资产标签芯片还可以使资产在建筑物中的定位及相关参数信息一目了然,快速查询。

       空间管理
       空间管理是业主为节省空间成本、有效利用空间、为最终用户提供良好工作生活环境而对建筑空间所做的管理。BIM 不仅可以用于有效管理建筑设施及资产等资源,也可以帮助管理团队记录空间的使用情况,处理最终用户要求空间变更的请求,分析现有空间的使用情况,合理分配建筑物空间,确保空间资源的最大利用率。

       建筑系统分析
       建筑系统分析是对照业主使用需求及设计规定来衡量建筑物性能的过程,包括机械系统如何操作和建筑物能耗分析、内外部气流模拟、照明分析、人流分析等涉及建筑物性能的评估。BIM 结合专业的建筑物系统分析软件避免了重复建立模型和采集系统参数。通过 BIM 可以验证建筑物是否按照特定的设计规定和可持续标准建造,通过这些分析模拟,最终确定、修改系统参数甚至系统改造计划,以提高整个建筑的性能。

       灾害应急模拟
       利用 BIM 及相应灾害分析模拟软件,可以在灾害发生前,模拟灾害发生的过程,分析灾害发生的原因,制定避免灾害发生的措施,以及发生灾害后人员疏散、救援支持的应急预案。当灾害发生后,BIM 模型可以提供救援人员紧急状况点的完整信息,这将有效提高突发状况应对措施。此外楼字自动化系统能及时获取建筑物及设备的状态信息,通过 BIM 和楼宇自动化系统的结合,使得 BIM 模型能清晰地呈现出建筑物内部紧急状况的位置,甚至到紧急状况点最合适的路线,救援人员可以由此做出正确的现场处置,提高应急行动的成效。

       改善传统运维
       传统运维阶段,运维方依靠的只是2D平面图纸,再配合Excel表格,进行运维工作。一旦出现问题很难快速的从图纸中找出问题点,再加之图纸信息不够全面,对于运维工作方案的制定也是一个极大的制约。导入BIM之后,运维人员可以通过BIM模型,快速、准确的了解建筑中设备设施的相关参数,管线走向,以及相关注意事项等等。一旦出现问题,可以直接从模型中快速的寻找出问题点,做出及时的反应,以维护建筑系统的正常运转。例如,当甲方发现一些渗漏问题,首先不是实地检查整栋建筑,而是转向在BIM系统中查找位于嫌疑地点的阀门等设备,获得阀门的规格、制造商、零件号码和其它信息,快速找到问题并及时维护。

       建筑物(预防)维护进程表
       建筑物在漫长的营运使用期间,其结构体与内部之设施设备皆各有其耐用年限,或因空间运用与布局之需求演变,或天然灾害造成破坏等等,建物局部的维护修理,以及修建、改建、增建等行为会不断发生,有些维修是即刻需要的,有些则视营运规划、财务情况、设施设备耐用年限、使用频率等各种考虑,据以制定短中长期的“建筑物(预防)维护进程表”。以BIM模型配合纪录模型之设施设备履历信息,能精准拟订高质量与降低维护成本的计划。整个维护计划应包括建筑结构体(墙壁、地板、屋顶、油漆等)和建筑物服务设备(机械、电气、水暖等)等设施。

       建筑物能源管理
       通过BIM结合物联网技术,使得日常能源管理监控变得更加方便。通过安装具有传感功能的电表、水表、煤气表,可实现建筑能耗数据的实时采集、传输、初步分析、定时定点上传等基本功能,并具有较强的扩展性。系统还可以实现室内温湿度的远程监测,分析房间内的实时温湿度变化,配合节能运行管理。在管理系统中可及时收集所有能源信息,并通过开发的能源管理功能模块对能源消耗情况进行自动统计分析,并对异常能源使用情况进行警告或标识。

       隐蔽工程管理
       建筑设计时可能会对一些隐蔽管线信息不能充分重视,特别是随着建筑物使用年限的增加,这些数据的丢失可能会为日后的安全工作埋下很大的安全隐患。基于BIM技术的运维可以管理复杂的地下管网,如污水管、排水管、网线、电线及相关管井,并可在图上直接获得相对位置关系。当改建或二次装修时可避开现有管网位置,便于管网维修、更换设备和定位。内部相关人员可共享这些电子信息,有变化可随时调整,保证信息的完整性和准确性。

       BIM智能一体化管理
       通过BIM运维管理平台,集成现有管理系统,如物业管理,监控管理,保安管理,快递管理,车辆管理,停车位管理,门禁管理,园区绿化景观管理,电梯管理,中央空调设备管理,综合能耗,大数据分析,打造一体化管理的智慧园区。